Quanto custa uma cobertura verde e onde está o retorno

«Quanto custa?» é uma pergunta com uma resposta curta e pouco útil: depende. Uma cobertura extensiva leve sobre um pavilhão industrial e um jardim com árvores sobre uma garagem são obras diferentes, com custos por metro quadrado muito distantes. O que este artigo faz é decompor o custo nas suas parcelas, mostrar o que o faz variar e explicar onde está o retorno.

A regra que se tira dos casos é simples: para a cidade, uma cobertura verde compensa sempre; para o dono de obra, compensa mais ou menos consoante o caso. A análise custo-benefício feita no Instituto Superior Técnico para Lisboa conclui pela viabilidade a longo prazo a nível social, mas não sempre a nível financeiro para o investidor privado, e o valor atual líquido à escala da cidade ronda os 320 milhões de euros. A estética, o recreio e o isolamento sonoro são os benefícios que mais pesam nesse resultado (Teotónio, Silva e Cruz, 2018). O que muda de obra para obra é onde aparece o retorno e em quanto tempo.

As parcelas do custo

O custo de uma cobertura verde sobre uma laje preparada divide-se em parcelas que convém orçamentar em separado, porque cada uma depende de fatores diferentes:

Parcela	Depende de
Sistema de drenagem, filtro, proteção e reserva de água	tipo de cobertura, cargas, pendente, reserva de água pedida
Substrato	espessura, tipo de substrato, forma de colocação (sacos grandes, silo de sopro)
Vegetação	forma de instalação (estacas de sedum, plantação em alvéolo, tapetes de vegetação pré-cultivados), espécies, densidade
Rega gota a gota	área, número de zonas, controlo (programador, sensores)
Remates e faixas sem vegetação	perímetro, número de ralos, claraboias e emergências
Elevação e estaleiro	altura do edifício, acesso, meios de elevação
Elementos de retenção e regulação de caudal	volume de retenção exigido
Pavimentos, caminhos e equipamento	nas coberturas semi-intensivas e intensivas

A vegetação mostra bem como a mesma área pode ter custos diferentes. A plantação por estacas de sedum, com cerca de 75 a 100 g/m², é a mais económica, mas demora a cobrir o substrato e precisa de mais rega e mais limpeza no primeiro ano. As plantas em alvéolo, com cerca de 20 por metro quadrado, ficam no meio. Os tapetes de vegetação pré-cultivados custam mais, mas a cobertura fica verde no dia da instalação, o substrato fica protegido contra a erosão e o vento e as espécies espontâneas têm menos espaço.

O que faz variar o custo

• O tipo de cobertura. Da extensiva para a intensiva aumentam a espessura de substrato, a variedade de plantas, a rega e os pavimentos. O artigo extensiva, semi-intensiva ou intensiva compara os três tipos.
• A área. O estaleiro, a elevação de materiais e a deslocação das equipas têm uma parte fixa. Numa cobertura de 50 m², pesa muito mais por metro quadrado do que numa de 2 000 m².
• A altura e o acesso. Uma cobertura acessível por grua, com espaço para o camião do substrato, é mais simples do que uma cobertura alta num centro histórico, onde os materiais sobem em sacos.
• A forma. Muitas claraboias, equipamentos e recortes aumentam os remates e o trabalho manual.
• A estrutura. Numa obra nova, a carga da cobertura verde entra no dimensionamento desde o início e o custo estrutural adicional é pequeno. Numa reabilitação, se a laje não tiver reserva de carga, o reforço pode ser a maior parcela, e a escolha de um sistema leve passa a ser decisiva. O artigo quanto pesa uma cobertura verde dá os valores de referência.

Os sistemas integrados, em que filtro, drenagem, reserva de água e proteção vêm num só produto, reduzem o número de camadas a colocar e o tempo de mão de obra em obra. É uma das razões pelas quais a archiroof trabalha com os sistemas da Nophadrain.

Os custos depois da obra

Uma cobertura verde é um sistema vivo, com custos anuais que convém prever desde o início:

• Manutenção. Nas coberturas extensivas, uma a duas visitas por ano, na primavera e no outono, com limpeza de espécies espontâneas, verificação dos ralos e das faixas de seixo rolado e fertilização ligeira quando necessária. Nas semi-intensivas, duas a quatro visitas. Nas intensivas, a manutenção de um jardim. A página instalação e manutenção descreve as operações.
• Água de rega. No clima de Portugal, a rega é necessária. Para ter uma ordem de grandeza: com a dotação de cerca de 6 litros por metro quadrado numa rega de 10 minutos, e por exemplo duas regas por semana durante treze semanas de verão, uma cobertura gasta cerca de 156 litros por metro quadrado nesse período. Os sensores de humidade do substrato e o ajuste diário ao tempo reduzem este valor, e a água da chuva guardada numa cisterna pode substituí-la. O artigo sobre rega no clima mediterrânico explica o cálculo.
• Revisão da rega. Limpeza dos filtros, purga dos tubos e verificação dos gotejadores, uma a duas vezes por ano.

Onde está o retorno

O retorno de uma cobertura verde vem de vários benefícios, que pesam de forma diferente em cada edifício.

Pátio sobre cave. SPACE-S, Eindhoven, Países Baixos. Imagem: Nophadrain.

Espaço utilizável. Um terraço ou um jardim sobre uma cobertura ou uma garagem acrescenta área de estar, de jogo ou de lazer ao edifício. Em habitação coletiva, hotéis e escritórios, é muitas vezes o argumento principal e aquele em que o retorno é mais evidente. Sobre garagens e caves, o pavimento ou o jardim existem de qualquer forma; a cobertura verde é a forma de os fazer funcionar sobre a laje. O artigo sobre coberturas sobre garagens e caves trata desse caso.

Conforto e energia no último piso. Em edifícios com coberturas pouco ou nada isoladas, a cobertura verde reduz muito o calor que chega à laje no verão, e o ganho concentra-se no último piso. Numa reabilitação, é a ocasião para juntar o isolamento e a cobertura verde numa só intervenção. O artigo sobre conforto térmico reúne os estudos.

Água da chuva. Uma cobertura verde retém parte da chuva e atrasa o resto. Quando o licenciamento impõe limites ao caudal de águas pluviais, a cobertura de retenção permite reduzir o volume de retenção a construir no terreno. O tema está desenvolvido em coberturas verdes e água da chuva.

Energia solar. Combinada com painéis solares, a cobertura verde serve de lastro aos suportes e tende a baixar a temperatura dos módulos, como se explica no artigo sobre a cobertura verde com painéis solares.

Valor do imóvel. Os estudos que medem o efeito de uma cobertura verde no valor de um imóvel ainda são poucos. Em Nova Iorque, os apartamentos de Battery Park City em edifícios com cobertura verde tinham rendas cerca de 16 % mais altas (Ichihara e Cohen, 2011). Em Helsínquia, um estudo com 6 500 vendas de apartamentos estimou um valor de paisagem de até 37 €/m² (Nurmi et al., 2016). Em Portugal, um inquérito do Instituto Superior Técnico a 562 pessoas encontrou uma disposição a pagar de cerca de 4 % da renda ou da prestação mensal por uma cobertura verde acessível, o dobro da de uma cobertura não acessível (Teotónio et al., 2020). Os autores avisam que a amostra não representa a população. O que pesa mais é o espaço que se pode usar, mais do que o aspeto.

Proteção e durabilidade. O substrato e a vegetação protegem as camadas inferiores da radiação ultravioleta e dos ciclos diários de aquecimento e arrefecimento.

Benefícios fora do edifício. Menos calor à superfície e no ar sobre a cobertura, mais biodiversidade e uma paisagem urbana mais verde. Não entram na fatura do dono de obra, mas são os benefícios que as cidades começam a valorizar nos seus planos de adaptação, como se explica no artigo sobre planos municipais de ação climática.

Compensa mais quando…

• a cobertura passa a ser espaço utilizado, em terraço, jardim ou pátio sobre garagem;
• o edifício é existente, com cobertura pouco isolada e um último piso quente no verão;
• há limites ao caudal de águas pluviais ou obrigação de retenção;
• a cobertura recebe painéis solares;
• a cobertura é visível de outros edifícios ou do próprio edifício.

Num edifício novo, bem isolado e com uma cobertura sem acesso, o retorno direto para o dono de obra é menor, e a cobertura verde vale sobretudo pelo que dá à cidade e pela água que retém. Mesmo aí, uma cobertura extensiva leve, com rega bem dimensionada e manutenção simples, tem um custo de ciclo de vida contido.

Como obter um valor para a obra

Uma estimativa útil precisa de pouca informação: a área, o tipo de cobertura pretendido, a localização, a altura do edifício e o acesso, a carga disponível na laje e se há painéis solares ou exigências de retenção. Com esses dados, a archiroof prepara uma estimativa e o corte de camadas, através do apoio ao projeto.

Fontes

• Associação Nacional de Coberturas Verdes (ANCV). Coberturas Verdes: Guia Técnico para Projeto, Construção e Manutenção, 1.ª ed., 2024, secções 3.2 e 7. greenroofs.pt/pt/guia-tecnico
• Nophadrain. Fichas técnicas de vegetação (estacas de sedum, plantas em alvéolo, tapetes de vegetação) e instruções de manutenção de coberturas verdes extensivas. nophadrain.com
• Teotónio, I., Silva, C. M., Cruz, C. O. (2018). Eco-solutions for urban environments regeneration: the economic value of green roofs. Journal of Cleaner Production, 199, 121–135. doi.org/10.1016/j.jclepro.2018.07.084
• Teotónio, I., Silva, C. M., Cruz, C. O. (2021). Economics of green roofs and green walls: a literature review. Sustainable Cities and Society, 69, 102781. doi.org/10.1016/j.scs.2021.102781
• Manso, M., Teotónio, I., Silva, C. M., Cruz, C. O. (2021). Green roof and green wall benefits and costs: a review of the quantitative evidence. Renewable and Sustainable Energy Reviews, 135, 110111. doi.org/10.1016/j.rser.2020.110111
• Castleton, H. F., Stovin, V., Beck, S. B. M., Davison, J. B. (2010). Green roofs; building energy savings and the potential for retrofit. Energy and Buildings, 42, 1582–1591. doi.org/10.1016/j.enbuild.2010.05.004
• Ichihara, K., Cohen, J. P. (2011). New York City property values: what is the impact of green roofs on rental pricing? Letters in Spatial and Resource Sciences, 4(1), 21–30. doi.org/10.1007/s12076-010-0046-4
• Nurmi, V., Votsis, A., Perrels, A., Lehvävirta, S. (2016). Green roof cost-benefit analysis: special emphasis on scenic benefits. Journal of Benefit-Cost Analysis, 7(3), 488–522. doi.org/10.1017/bca.2016.18
• Teotónio, I., Cruz, C. O., Silva, C. M., Morais, J. (2020). Investing in sustainable built environments: the willingness to pay for green roofs and green walls. Sustainability, 12(8), 3210. doi.org/10.3390/su12083210